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高策机构数据显示,7月份(6.30-7.27),烟台楼市新建商品住宅总成交2059套,相比6月份的1734套有明显的回升,虽然成交量仍然不高,但是环比涨幅已经到了18.7%。
价格方面,7月份烟台楼市新建商品住宅销售均价为6397元/㎡,单价相比前一月下降280元,受推盘及成交量影响,烟台住宅成交价格一直难以稳定。整体来看,四周价格呈现出逐渐上涨的趋势,数据显示,6月份烟台房价同比虽然仍然呈现上涨趋势,但是环比已经进入了下跌通道,这也是2014年官方数据第一次出现下跌。而房价是否由此就转向下滑,仍未可知。
具体到各个区域来看,开发区本月成交530套排名六区榜首,7月开局,福山区和开发区就相继发力,两区各自有多个项目网签上榜,福山区7月份成交400套排名第三,上谷郡、丽浩福仕汇、健成UN未来城等项目成交量较高,但是福山区后程乏力,下半月成交量较低。芝罘区成交446套排名第二位。本月成交量最低的依然是高新区,4周仅成交109套,区域去化压力巨大。莱山区新建商品住宅成交319套,环比上月的249套增加70套,上涨幅度为28.1%。自2014年1月开始,莱山区月成交套数首次突破300大关,4个周成交量一路攀升。
成交均价方面,7月各区域房价相差仍然较大,成交价格最高的高新区和最低的牟平区之间相差2688元。高新区均价7763元/㎡排名首位,莱山区7659元/㎡排名第二。相比前一月,莱山区的房价有明显下滑,主要是区域内中低端刚需盘成交量较大,拉低了区域均价。7月,福山区、开发区和牟平区成交均价保持稳定,没有太大变化,牟平区均价连续第二个月超过5000,以5075元/㎡六区垫底。7月芝罘区成交均价为7026元/㎡,福山区成交均价方面5525元/㎡,开发区成交均价5985元/㎡。
7月为楼市的传统淡季,新开楼盘和加推楼盘均不多,再加上房地产调控持续深入、经济低迷等因素影响,7月楼市成交将趋于平淡。后期,随着楼市迎来传统的“金九银十”销售旺季,开发商加大推盘的力度,成交量或将反弹。
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